مرکز معتبر مشاوره حقوقی

وکیل پایه یک حقوقی در توضیح هزینه‌های مشترک ساختمان

وجود مجتمع‌های مسکونی بی‌شمار به ویژه در شهرهای بزرگ موجب شده است که افراد ساکن در آن‌ها با مسائل جدیدی رو به رو شوند. قانون نیز با درک این مسائل در قدم اول اقداماتی را پیش بینی نموده است که به موجب آن از بسیاری مشکلات جلوگیری نماید. در قدم دوم نیز به ارائه راه‌حل‌هایی پرداخته است. در این مقاله قصد داریم از زبان وکیل پایه یک حقوقی در توضیح هزینه‌های مشترک ساختمان ، این چالش را مورد بررسی قرار دهیم. ضمن این که به بیان موارد آن بپردازیم.

هزینه‌های ساختمان

در گذشته، زندگی به گونه‌ای بوده است که هر خانواده دارای منزل شخصی بوده است. در نهایت در یک خانه مسکونی دو یا چند خانواده مشترکا با هم زندگی می‌کرده اند. امروزه خانه‌های شخصی تبدیل به آپارتمان‌های پر واحد شده است که گاهی در یک مجتمع بیش از ۵۰ خانواده زندگی می‌کنند. در این وضعیت مسائلی چون نگهداری از ساختمان، نظافت، ایجاد خدمات رفاهی برای ساکنان، هزینه‌های مصرفی در مقابل دولت مانند آب، برق، گاز و …، به وجود آمده است.

از این رو قوانینی برای پرداخت تمامی این هزینه‌ها توسط ساکنین در قانون مشخص شده است. ضمن اینکه هر ساختمان می‌تواند با توافق مدیران ساختمان اقدام به وضع قوانین برای یک ساختمان خاص نماید. در عین حال امکان پیروی از مواد قانونی نیز وجود دارد. در هنگام بروز اختلاف نیز این قوانین موضوعیت دارند.

هزینه‌های مشترک ساختمان

این هزینه‌ها را می‌توان شامل بخش‌های گسترده‌ای دانست که در ادامه برخی از رایج‌ترین آن‌ها را بیان می‌کنیم.

برخی از هزینه‌های مشترک با توجه به متراژ هر واحد یا تعداد ساکنین مشخص می‌شود. در حالی که برخی دیگر از هزینه ها برای تمام واحد‌ها به صورت ثابت وجود دارد.

هزینه‌های نگهداری ساختمان

این بخش از هزینه‌ها علاوه بر نگهداری اساسی، شامل هر گونه تعمیرات نیز می‌شود. برای مثال رسیدگی فصلی به سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی ساختمان، هزینه تعمیر آسانسور، بروز هر گونه مشکل در زمینه سیستم لوله کشی یا برق کشی ساختمان، قیرگونی پشت بام و …، از جمله هزینه‌های نگهداری به شمار می‌روند. البته باید در نظر داشته باشید اگر بنا بر توافق هیئت مدیره هر نوع تعمیر یا سرویس این موارد پیش از بروز خرابی انجام شود، ساکنین موظف به پرداخت آن هستند.

هزینه‌های شارژ ساختمان

شارژ ساختمان بسته به مواردی که در آیین نامه آن ساختمان پیش بینی شده، متفاوت است. به این صورت که به طور ثابت در تمامی ساختمان ها استفاده از خدماتی چون آب، برق، گاز و سایر خدمات که در ساختمان وجود دارد، از قبیل استخر یا سایر خدمات رفاهی، از جمله هزینه‌های شارژ به شمار می‌رود و ساکنین موظف هستند ماهانه این هزینه‌ها را به مدیر ساختمان پرداخت نمایند. در برخی از مجتمع‌ها هزینه سرویس آسانسور نیز از جمله هزینه‌ شارژ به شمار می‌رود.

هزینه های مشترک ساختمان

هزینه‌های نظافت ساختمان

یکی از مهم ترین اموری که در هر ساختمان وجود دارد، اعم از اینکه پر واحد یا کم واحد باشد، هزینه‌های مربوط به نظافت ساختمان است. این امر شامل نظافت تمامی مشاعات اعم از راه پله، حیاط، پارکینگ، راهروها و… است. نظافت ساختمان بنا به توافق ساکنین یا تصمیم هیئت مدیره ممکن است به صورت هفتگی یا ماهانه انجام شود.

هزینه‌های مربوط به نگهبانی یا سرایداری

در بسیاری از مجتمع‌ها به ویژه مجتمع‌های پر واحد یا اداری وجود نگهبانی ضروری است. هزینه نگهبان نیز یکی از هزینه‌های مشترک ساختمان محسوب می‌شود که به روش‌های مختلفی محاسبه و پرداخت می‌شود.

سرایدار در برخی از ساختمان ها حقوق دریافت می‌نماید و در برخی دیگر از ساختمان‌ها به صورت رایگان یا با اجاره که در ساختمان سکونت دارد. در عین حال با وجود ساکن بودن و انجام برخی از خدمات، ممکن است بنا به توافق ساکنین حقوق نیز دریافت نماید.

نحوه محاسبه هزینه‌های ساختمان

یکی از مواردی که ممکن است از جمله چالش های ساختمان ها به شمار رود، نحوه محاسبه هزینه‌های مشترک است. چرا که عموما این هزینه‌ها قابل محاسبه نیستند، نسبت به آن‌ها اختلاف نظر وجود دارد. در این زمینه می‌توانید از وکیل پایه یک حقوقی در توضیح هزینه‌های مشترک ساختمان مشورت بگیرید.

برای مثال در پرداخت حق شارژ و برای محاسبه آن اختلاف دیدگاه وجود دارد. با این توضیح که اگر مبنا بر اساس متراژ واحد باشد، ممکن است واحد کوچک‌تر بخش بیشتری از آب، برق یا گاز را نسبت به واحد بزرگ‌تر مصرف نماید. همین امر موجب تضییع حقوق ساکنان می‌شود.

اگر مبنای محاسبه بر اساس تعداد نفرات هر واحد باشد، چنین مشکلی مجددا بروز می‌نماید. یعنی امکان دارد یک خانواده پر جمعیت صرفا ساعات کمی از روز را از برق و آب و گاز استفاده نمایند. در حالی که یک خانواده دو نفره بدون صرفه جویی در طول شبانه روز این منابع را مصرف نمایند.

شارژ ساختمان

پرداخت هزینه‌ها به عهده چه کسی است؟

نکته‌ای که ممکن است برای پرداخت هزینه‌ها محل اختلاف باشد، این است که هزینه‌های مشترک ساختمان باید توسط مالک پرداخت شود یا مستاجر؟

به توصیه وکیل پایه یک حقوقی در توضیح هزینه‌های مشترک ساختمان، هزینه‌های مصرفی و شارژ به عهده مستاجر است. چرا که او از خدمات بهره می‌برد و باید هزینه‌های این استفاده را بپردازد. از سوی دیگر هزینه‌های تعمیر و نگهداری که به خود ساختمان مرتبط است مانند، لوله کشی یا برق کشی و هر گونه تعمییرات به عهده مالک است. چرا که برای خود ملک هزینه شده است.

واحد‌های خالی ملزم به پرداخت چه هزینه‌هایی هستند؟

هر یک از واحد‌ها که شخصی در آن‌ها سکونت نداشته باشد، ملزم به پرداخت هزینه‌های نگهداری و سرایداری هستند لکن از به دلیل عدم مصرف آب، برق، گاز یا آسانسور از پرداخت حق شارژ معاف اند.

نحوه پیگیری هزینه‌های مشترک پرداخت نشده

در مواردی ممکن است، یک یا چند واحد در ساختمان، نسبت به پرداخت هزینه‌های مشترک همکاری نکنند، در این وضعیت چه باید کرد؟

به توصیه وکیل پایه یک حقوقی در توضیح هزینه‌های مشترک ساختمان، در قدم اول باید مدیر ساختمان یا هیئت مدیره نسبت به اطلاع آن شخص با ارسال اظهارنامه رسمی با ذکر مبلغ و دلیل اقدام نماید. پس گذشت ده روز از ابلاغ و عدم پاسخ شخص، مدیر یا هیئت مدیره می‌تواند در دادگاه طرح دعوا نماید. خوانده دعوا نیز ملزم به حضور در دادگاه است.